上海楼市松绑！支持非沪籍单身人士购房
继广州楼市松绑之后，上海也发布楼市新政。1月30日，上海市住建委、市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非我市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。《通知》规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。易居研究院研究总监严跃进指出，上海此次政策要点主要包括三个方面：一是取消非本市户籍单身人士住房限购。此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。李宇嘉认为，此次上海放松的是单身购买住房的限制，政策步伐不算大。之前限制单身购房，主要是担心外来人口较多，买盘太大，导致房价上涨压力大。现在，外围去化难度加大，比如五大新城，也迫切需要分流人口到外围区域，一方面为了去化库存，为新区开发做贡献，另一方面为了实现产业和人口的同步疏导，实现产城融合、职住平衡。关于深圳政策走向，李宇嘉认为，现在，与广州一样，北上深外围区域去化也很困难，库存压力也比较大。限购区域收缩以后，下一步才会考虑中心区怎么调整限购政策，但预计不会缺席。
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